Bomen ( Part 4 )

Ok vandaag wat foto’s van hoe het terrein er nu uit ziet, nadat alle bomen zijn verdwenen. Het is pas nu dat we goed kunnen zien wat we eigenlijk gekocht hebben. Zonder bomen ziet het er heel anders uit, maar door de vreemde vorm van ons terrein is het toch nog altijd moeilijk om juist te zien wat de grenzen zijn.

Maar goed de foto’s :

Het lijkt hier groter dan het is omdat het stuk van de buurman ook in beeld komt. Enkel de eerste foto is enkel van ons terrein.

De adminstratieve molen draait weer op volle toeren

Vandaag hebben de architect en ikzelf besloten om niet met ARCO in zee te gaan als verzekeringsmaatschappij. De reden is dat de aannemer een paar clausules weigert op te nemen in een bijlage die bij het aannemingscontract zou moeten gevoegd worden. Ze hebben ergens wel een punt, dat geeft zelfs de gedelegeerd bestuurder van de verzekeringsmaatschappij toe, maar die maatschappij kan niet beslissen voor 9 november of ze die clausule zouden willen schrappen. En zelfs dan is het nog niet zeker dat de uitkomst positief zal zijn.

Dus dat betekent dat we terugvallen op een gewone ABR verzekering, en dat het contract met de aannemer ergens eind volgende week zal getekend worden.

Dit is eigenlijk wel een last die me van de schouders valt, ook al omdat de premie voor de globale polis van ARCO merkelijk hoger is dan die van een normale ABR polis. Het was fijn dat de architect zich bij deze soepel opstelde, en niet de overeenkomst die we onderling gesloten hebben naar de letter wilde naleven. Daarin was namelijk opgenomen dat we ons moesten verzekeren met een globale polis van ARCO.

Volgende maandag, 30 oktober, komt onze verzekeringsmakelaar eens langs om de polissen voor onze bouw te regelen.

Bomen ( Part 3 )

Sinds deze maandag zijn ze volle bak onze bomen, en die van onze buurman, aan het vellen. Ik ben vandaag eens een kijkje gaan nemen, en het ziet er indrukwekkend uit. Alsof een afdeling van het amerikaanse leger daar is gepasseerd met een kolonne tanks. Het was al te donker voor een foto – het was bijna te donker om het sowieso nog goed te kunnen zien – dus die zal ik waarschijnlijk in het week-end posten.

De gevelde bomen liggen opgestapeld, klaar voor transport naar de zagerij. En er ligt ook een geweldige hoop zagemeel van alle takken en struiken die ze hebben verwijderd.

Ze zijn al goed opgeschoten en gaan wellicht alles rond krijgen tegen het einde van de week, zoals voorzien was.

Ik houd jullie op de hoogte.

“Den draad he Harry.” “Ja Liliane, ja, den draad.”

Op ons perceel stond er nog een triestig afsluitingske, dat ook helemaal de perceelsgrenzen niet volgde, en dus totaal geen nut had. Het was gewoon een afsluitingske van ijzerdraad dat van boom tot boom gespannen was. Het stond er al zo lang, dat het met sommige bomen vergroeid was.

De reden dat ik dat afsluitingske per se wilde slopen nu, is dat ze maandag 23 october beginnen met het ontbossen, en ik zou niet willen dat die mannen, gehinderd door dat afsluitingske, te lang moeten bezig zijn.

Met mijn trusty old Knipex tang, om de ijzerdraad van tijd tot stond eens door te knippen, en mijn bordeaux’en schupke, om wat wild naar de takken te slaan, was de klus geklaard op twee uur en half.

Nu ligt er dus nog een stapelke oude draad op mijn inrit omdat het containerpark al dicht was.
En daarvan zie je hieronder een foto :

En dat mannen, is nu eens schoon zie.

Jochei !

Een reden tot feest zou kunnen zijn dat men de lotto wint, maar in ons geval is de blije animositeit die ons te beurt valt, geheel te wijten aan het feit dat onze bouwaanvraag zonder wijzigingen is goedgekeurd. Waar een mens al enthousiast over kan worden in de 21e eeuw.

De goedkeuring was voor de bakker op amper 3 weken tijd. Dat lijkt me in deze tijd van oneindige paperassenstromen en goed-bezig agentschappen een waar record-tempo.

Wij danken de gemeente Holsbeek voor de geleverde service.

Nu nog 25 dagen voor de werken echt van start mogen gaan, maar dat lijkt me minder problematisch gezien de aannemer pas kan starten begin 2007.

Oh ja, er waren natuurlijk weer wat paperassen bij die ik moet invullen, die volgens mij in een oud-chinees dialect zijn opgesteld, want ik kan er niet aan uit.
Ook is deze goedgekeurde bouwaanvraag het startpunt om een hele nieuwe collectie van paperassen van start te laten gaan, waaronder bijvoorbeeld de aanvraag tot aansluiting op het rioleringsnet.

En verder…

Vandaag heeft de aannemer gereageerd op mijn vraag om de eenheidsprijs van de cellenbeton wandpanelen nog eens te herbekijken. Naar onder toe welteverstaan. In samenwerking met de architect, die korting krijgt bij cellenbeton mannen, is er inderdaad een verlaging van de eenheidsprijs geweest, van 114 euro / m2 tot 98 euro / m2. Lijkt niet veel, maar op de grote hoeveelheid cellenbeton die we nodig hebben scheelt dat toch een aardige 4000 euro.

Nu is het zaak dat we onze verzekering regelen – iets wat de nodige kosten met zich zal meebrengen – en dan kan de overeenkomst met de aannemer getekend worden.

Wat betreft de verzekering, dat bestaat uit twee delen : een brandverzekering en een globale bouwpolis. De brandverzekering is zoals een normale brandverzekering met uitzondering van het feit dat hij de evolutie van de bouw volgt. Staat er nog niks, dan betaalt ge niks. Staat er de helft, dan betaalt ge de helft. Tot de bouw helemaal af is, en dan wordt de premie van de laatste fase ook gewoon uw normale premie en loopt de brandverzekering verder. De globale bouwpolis is een ander paar mouwen. Die zorgt ervoor dat de werf nooit moet stilgelegd worden omdat er discussie ontstaat tussen de partijen over schade of verkeerde handelingen. De verzekering betaalt en gaat de aansprakelijke proberen het geld afhandig te maken. ( and you can bet your sweet ass that ain’t gonna be me ). Er bestaat nog een ander soort bouwverzekering : de ABR ( Alle Bouwplaats Risico ). Dit type verzekering onderzoekt eerst de claim en keert dan pas uit. Stel u het volgende scenario voor : er tottert een kraan om op de werf, en valt op het huis van de buurman, en de aannemer beweert dat dat komt omdat hij verkeerde gegevens over de grond heeft gekregen van de opdrachtgever. Dan heb je een probleem. Dan kan je wachten op de uitkomst van het juridische gebakkelei tussen de maatschappijen en alle partijen, maar ondertussen ligt de werf stil en loopt de lening verder. Not a very good situation. De globale polis daarentegen betaalt alle schade, en gaat dan juridisch bakkeleien. Good situation.

Paperasserij

Het gebouwte komt nu een beetje in een stroomversnelling. En dat brengt een hoop papier en handtekeningen met zich mee. Ik kan me moeilijk voorstellen dat ooit iemand die hele berg tot op de letter correct heeft ingevuld, maar dat is ook niet zo erg vermoed ik.

Een kleine bloemlezing van de paperassen die al in orde is gebracht of in de pijplijn zitten :

• Architectenovereenkomst
• Notariele akte v/d grond
• Contract krediet grond bij bank
• Stedebouwkundige vergunning
• Voorlopige overeenkomst EBP en VC

De paperassen die we nu in orde moeten brengen :

• Overeenkomst bodemsondering
• Gegevens perceel mbt bodemsondering
• Definitief contract EBP en VC
• Overeenkomst aannemer

Paperassen op korte termijn-radar :

• Globale bouwpolis en brandverzekering
• Verslag bodemsondering

Paperassen op lange termijn-radar :

• EBP verslag
• VC dossier
• Post-interventie dossier

En dan ben ik er waarschijnlijk nog een aantal vergeten.

Het straffe is dat elk van die papieren die je moet invullen ergens een hindernis heeft : een veldje dat je (nog) niet kan invullen, een ander papier dat eerst moet getekend zijn, …

Ook zeer ambetant is het feit dat al die papieren ook echt papieren moeten zijn. Email, wiki’s, blogs, word documenten, pdf’s, … allemaal begrippen die van totaal ondergeschikt belang zijn in het wereldje der bouw. Een stapeltje papier en iedereen is happy.

Gelieve deze blog entry uit te printen, te ondertekenen en in een kaft te steken.

Bis

Op vrijdag 13 october 2006 zijn we naar de Bis-beurs getrokken in Gent. De nadruk lag deze keer duidelijk op duur(zaam) bouwen. Van heinde en ver probeert men u dood te gooien met screens, balansventilaties en rollen isolatie-materiaal.
Er was heel wat te zien, mooie stands, maar veel nieuwe dingen hebben we niet gezien. Dat komt vooral omdat bedrijven tegenwoordig zo’n goede websites hebben, dat al hun brochures en nieuwe realisaties lang op voorhand gekend zijn.
De meest pragmatische oplossing voor heel dat ventilatie gebeuren kwam toch wel van Renson vond ik, met hun C+ systeem, waarbij de lucht wordt weggezogen van vochtige plaatsen, en wordt aangevoerd van de andere plaatsen door middel van ventilatie-sleuven in de binnendeuren in combinatie met roostertjes die bovenop het kader van het raam geplaatst worden. Invisivent en Screenvent zijn de namen van die raam-roostertjes. Normaal gezien worden die ventilatie kanalen weggewerkt in de spouwmuur van de gevel, maar vermits wij geen spouw zullen hebben, maar een enkele laag Hebel-panelen, zouden die systemen bij ons wel zichtbaar zijn. Zo’n ramp vind ik dat nu ook weer niet want echt veel zie je er niet van, en van de Screenvent zie je eigenlijk gewoon een plaatje, alsof het deel uitmaakt van het kader van het raam. Screenvent is zoals de naam het al zegt een combinatie van een ventilatie kanaal en een screen. Het zijn beide dingen die we gaan nodig hebben, dus waarom niet.

We hadden ons fototoestel bij, maar hebben niet veel foto’s gemaakt. Van één bepaalde stand wilden we dan wel een foto maken, maar daar stond een “No Pictures” bordje. Dat was lachen. We hebben er toch eentje gemaakt en die zie je hieronder.

Niet meteen hetgeen we willen voor onze keuken maar deze stand sprong er echt uit qua inrichting en sfeer.

Voorts hebben we nog massa’s foldertjes toegestopt gekregen.

Dingen we mooi vonden en die we waarschijnlijk gaan kunnen realiseren :

• Reynaerts CS 68 verborgen vleugel raam-systeem
• Led verlichting
• Keuken in laminaat met een hippe gestreepte 60’s like bekleding.

Dingen die we mooi vonden maar waarschijnlijk nooit gaan kunnen realiseren :

• Volmetalen trap
• Corian werkblad in keuken
• Corian afwerking in badkamer
• Een houten tafel die te duur was

Dingen die we niet mooi vonden en dus ook niet kunnen realiseren :

• Veranda’s allerhande
• Klassieke houten trappen en deuren
• SOD piramide woningen van Blavier en consoorten ( het moet maar eens gedaan zijn met die SOD bedoening, de grap is eraf )

We konden niet te lang blijven en dat was een beetje spijtig aangezien we eigenlijk het gehele sanitair gedeelte in spoedtempo hebben moeten afleggen, en er dus weinig van gezien hebben.

Al bij al toch de moeite om eens te gaan.

Offertes

Nadat de architect ons had een meetstaat had bezorgd met de benodigde materialen en voorzieningen, met een raming van de prijs met plaatsing, hebben we een aantal aannemers gecontacteerd die gespecialiseerd zijn in staalskeletbouw.

Onze hoop was gevestigd op Dilien om ons een offerte te bezorgen die de meetstaat van de architect zou benaderen. En dat is aardig gelukt. De dag na de aanvraag had de commercieel verantwoordelijke van Dilien ons een offerte bezorgd die op een paar duizend euro na, overeenkomt met de meetstaat van de architect. Enkel de prijs van de Ytong wandpanelen vond ik wat hoog qua eenheidsprijs, maar daar gingen ze nog iets aan proberen te doen.

Morgen gaan we naar de bank om het krediet voor onze bouw te openen, en volgende week gaan we de overeenkomst met Dilien tekenen.

Ze zouden ook begin 2007 kunnen beginnen met bouwen, dus dat komt allemaal prima uit.

Het enige dat nog een beetje roet in het eten zou kunnen gooien is de EBP regelgeving. Je moet alles isoleren, en dan moet je weer alles ventileren. En met dat ventileren verlies je warmte, en om die dan te recupereren heb je balansventilatie nodig, en die balansventilatie kost u dan weer wat EBP punten omdat die motor constant draait op elektriciteit. Niks meer van te verstaan. We gaan het zo eenvoudig mogelijk proberen te houden, misschien zelfs zo eenvoudig dat we die ventilatie gaan proberen te vermijden. Hopelijk speelt de beroepsfierheid van de EBP consulent niet op.

Bomen ( Part 2 )

Dat begint hier al goed. Meneer gaat een bouwblog bijhouden en van het eerste exploot zijn al geen voor en na foto’s beschikbaar. Mijn toekomstige buurman en ikzelf hebben vorig week-end een betonnen afsluitingkje gesloopt over een lengte van ongeveer 4,5. Niet op onze percelen, maar op de naburige percelen die momenteel niet verkocht worden. De reden van onze sloopactie? Wel, het was een behoorlijk lelijk afsluitingske en we hadden eens zin om goed tekeer te gaan ! Niet dus.
Eigenlijk moest het weg omdat er een doorgang moest gemaakt worden voor dienstverkeer, in de eerste plaats, voor de mannen met zee little sonderings-tank.

De klus was geklaard in een goed uur met enkel gebruik te maken van :

• boomzaag : om takken weg te zagen die in weg hingen
• hamers : om op de beton te kloppen. beitel hadden we ook, maar hamer ging een pak beter
• ijzerzaag : om de betonijzerkes door te zagen
• schup : om rondom de paaltjes uit te graven

Dat en wat gezwoeg en gesleur en het was beklonken.

Op 23 october beginnen ze normaal gezien met het wegdoen van de bomen en spoedig daarna volgt de sondering.